¿Conoces el proceso hipotecario?

Te ayudamos a repasar el proceso hipotecario en términos de con quién y con qué te encontrarás en el camino de tu solicitud.

En tu viaje para convertirte en propietario de una vivienda, te encontrarás con varios profesionales hipotecarios e inmobiliarios cuyas responsabilidades van desde la verificación de tu historial de ingresos hasta la discusión de tus opciones de financiación y la realización de una tasación de la posible casa de tus sueños.

Creador de préstamos hipotecarios

La primera persona con la que te encontrarás es un originador de crédito hipotecario, que es la persona que puede ayudarte a encontrar las opciones de financiación adecuadas. Hay muchos programas de préstamos que tienen características y condiciones diferentes (préstamos con pago inicial cero, préstamos para viviendas para veteranos, tipo de interés fijo frente a tipo de interés variable), por lo que te conviene obtener la opinión de un experto sobre lo que funcionará para tus objetivos específicos de financiación de la vivienda y tu presupuesto.

Una vez que te decida por una opción, enviarás una solicitud y tu originador de préstamos hipotecarios trabajará con otros miembros de su equipo para garantizar que tu préstamo avance eficazmente hacia el cierre.

Procesador de préstamos

Ahora que tu solicitud ha sido presentada, comienza el proceso de revisión formal y tu punto de contacto será tu Procesador de Préstamos. Esta persona recopilará toda la documentación que le llegue y se pondrá en contacto contigo si algo de lo que has presentado es incorrecto o falta.

Suscriptor

Una vez que el gestor de préstamos tenga toda la documentación necesaria, presentará tu expediente de solicitud al asegurador, que revisará formalmente tu expediente. A veces, el asegurador y el gestor de préstamos se reúnen para discutir ciertos detalles de tu información, y en ese momento se te puede pedir que presentes más documentos.

Agente inmobiliario

Ya sea antes, durante o después de haber presentado su solicitud de préstamo, querrás ponerte en contacto con un agente inmobiliario que escuche las características que buscas en una vivienda y te ayude a buscar dentro de tu rango de precios. Este agente también puede facilitar las negociaciones sobre el precio, ejecutar el contrato de compra, estipular las reparaciones si son necesarias, organizar el acceso de los inspectores y mucho más si surgen problemas.

Tasador

Mientras se revisa tu solicitud, es posible que encuentres una casa por la que quieras presentar una oferta. En ese caso, necesitarás un tasador, un tercero independiente que determina el valor exacto de la propiedad. Para ello, hay que tener en cuenta las reparaciones que haya que hacer y que puedan restarle valor; las reformas recientes que puedan aumentar el valor desde la última tasación; y el valor de las viviendas comparables de la zona que se hayan vendido recientemente. Esta cantidad se tendrá en cuenta en las condiciones finales de su préstamo hipotecario.

Agente de títulos

Si tu oferta es aceptada por el vendedor y tu solicitud es aprobada, pasarás a cerrar la casa. Antes del cierre, un agente de títulos investigará para asegurarse de que ninguna otra persona pueda reclamar derechos sobre la propiedad. El agente de títulos también proporciona un seguro contra pérdidas en caso de que se determine en el futuro que hay otro propietario legítimo de la propiedad.

Agente de cierre

Tu agente de cierre se encarga de la fase final de tu financiación, denominada cierre. Este agente se asegura de que todos los documentos de tu préstamo y del cierre de la casa se ejecuten correctamente y de que todas las partes implicadas comprendan plenamente los detalles de la transacción. A continuación, su agente de cierre registra la transacción en los registros de la ciudad y se encarga de la correcta canalización de los fondos.

Si después de tener esta información todavía tienes dudas sobre el proceso para recibir un buen préstamo hipotecario acércate con un agente de confianza.

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