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Conceptos básicos de préstamos
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Para muchos, ser propietario de una casa es parte del sueño de adulto y no saben cómo adquirir préstamos. Para la mayoría de los propietarios de viviendas en México, obtener una hipoteca es solo uno de los pasos necesarios para lograrlo.

Si estás pensando en adquirir un crédito hipotecario para una vivienda y te preguntas cómo empezar, haz venido al lugar correcto. Aquí, cubriremos todos los aspectos básicos de las hipotecas, incluidos los tipos de préstamos  y más.

Conceptos básicos de préstamos

Otro tema relacionado es: Cómo elegir un prestamista hipotecario.

Una definición simple de hipoteca

Antes de sumergirnos, hablemos de algunos conceptos básicos de las hipotecas. Primero, ¿qué significa la palabra “hipoteca”?

Una definición simple de hipoteca es un tipo de préstamo que puede utilizar para comprar o refinanciar una vivienda. Las hipotecas también se conocen como “préstamos hipotecarios”. Las hipotecas son una forma de comprar una casa sin tener todo el efectivo por adelantado.

¿Quién obtiene una hipoteca?

La mayoría de las personas que compran una casa lo hacen con una hipoteca. Una hipoteca es una necesidad si no puede pagar el costo total de una casa de tu bolsillo.

Hay algunos casos en los que tiene sentido tener una hipoteca sobre su casa aunque tenga el dinero para pagarla. Por ejemplo, los inversores a veces hipotecan propiedades para liberar fondos para otras inversiones.

Para calificar para el préstamo, debe cumplir con ciertos requisitos de elegibilidad. Por lo tanto, una persona que obtenga una hipoteca probablemente sea alguien con un ingreso estable y confiable, una relación deuda-ingreso de menos del 50% y un puntaje crediticio decente (al menos 580 para préstamos FHA o 620 para préstamos convencionales).

¿Cómo funciona un préstamo hipotecario?

Cuando obtienes una hipoteca, tu prestamista te da una cantidad fija de dinero para comprar la casa. Aceptas devolver tu préstamo, con intereses, durante un período de varios años. No eres el propietario total de la casa hasta que se pague la hipoteca.

Conceptos básicos de préstamos

La tasa de interés está determinada por dos cosas: las tasas actuales del mercado y el nivel de riesgo que asume el prestamista para prestarle dinero. No puede controlar las tasas de mercado actuales, pero puede tener cierto control sobre cómo el prestamista lo ve como un prestatario.

Cuanto más alto sea tu puntaje crediticio y menos señales de alerta tenga en tu informe crediticio, más se verá como un prestamista responsable. En el mismo sentido, cuanto menor sea su DTI, más dinero tendrá disponible para realizar el pago de su hipoteca.

Todos estos le muestran al prestamista que usted corre menos riesgo, lo que lo beneficiará al reducir tu tasa de interés .

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo y una hipoteca?

El término “préstamo” se puede utilizar para describir cualquier transacción financiera en la que una de las partes recibes una suma global y aceptas devolver el dinero.

Una hipoteca es un tipo de préstamo que se utiliza para financiar propiedades. Una hipoteca es un tipo de préstamo, pero no todos los préstamos son hipotecas.

Las hipotecas son préstamos “garantizados”. Con un préstamo garantizado, el prestatario promete una garantía al prestamista en caso de que deje de realizar los pagos.

En el caso de una hipoteca, la garantía es la vivienda. Si dejas de hacer los pagos de tu hipoteca, tu prestamista puede tomar posesión de tu casa, en un proceso conocido como ejecución hipotecaria.

Conceptos básicos de préstamos

Partes involucradas en una hipoteca

Hay dos partes involucradas en cada transacción hipotecaria: un prestamista y un prestatario.

Prestador

Un prestamista es una institución financiera que le presta dinero para comprar una casa. Tu prestamista podría ser un banco o cooperativa de crédito, o podría ser una compañía de hipotecas en línea.

Cuando solicites una hipoteca, u prestamista revisará tu información para asegurarse de que cumplas con tus estándares. Cada prestamista tiene sus propios estándares sobre a quién le prestará dinero.

Los prestamistas deben tener cuidado de elegir solo clientes calificados que probablemente reembolsarán tus préstamos.

Para hacer esto, los prestamistas miran tu perfil financiero completo, incluido tu puntaje crediticio , ingresos, activos y deudas, para determinar si podrá realizar los pagos de su préstamo.

Prestatario

El prestatario es la persona que busca el préstamo para comprar una vivienda. Es posible que puedas presentar una solicitud como único prestatario de un préstamo o puede solicitarlo con un coprestatario. Agregar más prestatarios con ingresos a tu préstamo puede permitirle calificar para una vivienda más cara.

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