Comprar una casa puede ser una experiencia estresante, especialmente si no sabe qué esperar o qué tipo de preguntas hacerle a tu prestamista hipotecario.
¡Nunca temas! Hemos reunido preguntas esenciales para hacerle a tu prestamista o corredor hipotecario antes de firmar tu préstamo hipotecario para que pueda estar tranquilo sabiendo que está preparado para el camino que le espera.
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¿Ofrecen puntos hipotecarios?
Los puntos hipotecarios (a veces llamados “puntos de descuento”) son una tarifa opcional que puede pagar al cierre para “comprar” una tasa de interés más baja y ahorrar en el costo total del préstamo hipotecario. El costo de cada punto hipotecario es igual al 1% de tu préstamo total.
Por ejemplo, si obtienes un préstamo de $ 150,000, puedes tener la opción de comprar puntos hipotecarios por $ 1,500 cada uno al cierre. Los puntos hipotecarios son más beneficiosos para los compradores de vivienda que planean vivir en tu casa durante mucho tiempo porque pueden ahorrar decenas de miles de dólares durante el plazo de tu préstamo.
Asegúrate de preguntarle a tu prestamista cuándo tiene sentido comprar puntos hipotecarios y cuánto reducirás tu tasa de interés con cada punto y cuál es la cantidad máxima de puntos que puede comprar.
¿Cuáles serán mis tarifas y pagos?
Como comprador de vivienda, una de las primeras cosas en las que debe pensar es en tu presupuesto.
Saber cuánto puedes pagar por una vivienda puede ayudarte a reducir la búsqueda de viviendas y mantener tus expectativas realistas.
Cuando le preguntes a tu prestamista hipotecario cuánto puedes pagar por la vivienda, ellos revisarán tus ingresos, activos y crédito.
¿Qué tipos de condiciones hipotecarias ofrecen?
No existe una sola solicitud de crédito hipotecario que sea superior a otros o adecuado para todos. Debido a que varios programas pueden ser adecuados para ti, es fundamental que analices tus opciones con tu prestamista hipotecario. Asegúrate de preguntarle a tu prestamista sobre los siguientes tipos de préstamos:
Hipotecas convencionales de tasa fija
Un préstamo convencional a tasa fija a 30 años es el tipo de préstamo hipotecario más común. Debido a que el plazo es tan largo, los pagos mensuales son más bajos y el hecho de que las tasas sean fijas significa que tu tasa de interés seguirá siendo la misma durante la vigencia del préstamo.
Sin embargo, cuanto más largo sea el plazo de tu hipoteca, más intereses pagarás por el préstamo. Por lo tanto, si puedes pagar pagos mensuales más altos, puede valer la pena elegir un plazo de 15 o 20 años.
Hipotecas de tasa ajustable
A diferencia de las hipotecas de tasa fija, las tasas de interés de los ARM cambian durante la vigencia del préstamo. Si elige obtener una hipoteca de tasa ajustable, tu tasa de interés aumentará o disminuirá a medida que el mercado fluctúe después de que expire el período fijo.
Esto significa que los pagos de tu hipoteca pueden ser diferentes cada mes, lo que puede hacer que el presupuesto sea un poco desafiante.
La buena noticia es que existen topes para este tipo de préstamo, que limitan la medida en que tu tasa de interés y pago mensual pueden aumentar tanto periódicamente como durante la vigencia del préstamo.
¿Qué calificaciones crediticias necesita?
Una puntuación de crédito es un número de tres dígitos que indica a los prestamistas la probabilidad de que pueda devolver el dinero que pediste prestado. Cuanto mayor sea tu puntaje crediticio, más fácil será obtener un préstamo hipotecario. Sin embargo, aún puede encontrar formas de comprar una casa si tiene mal crédito ; es posible que deba pagar más por tu préstamo.
Cada prestamista establece sus propios estándares para lo que considera un puntaje crediticio aceptable. Por eso es vital que preguntes a tu prestamista hipotecario sobre las calificaciones crediticias al principio del proceso.
¿Es posible comprar una casa sin mi cónyuge?
Comprar una casa sin tu cónyuge es posible, pero no es tan fácil como solicitar un préstamo y dejar a tu pareja fuera del papeleo. Si vives en un estado con un estatuto de propiedad comunitaria, debes compartir la propiedad de los bienes que obtengas durante tu matrimonio con tu cónyuge.
Si vives en un estado de derecho consuetudinario, puede dejar las finanzas de tu pareja fuera del papeleo cuando compres una casa.
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